Stipendio da 1.500€: Che Mutuo Puoi Davvero Permetterti? 

Una delle domande più frequenti che ricevo dai miei clienti è diretta e concreta 

"Guadagno 1.500 euro al mese, quanto mi dà la banca?".

La risposta breve è: dipende. La risposta vera, quella che vi serve per non avere brutte sorprese, richiede di capire come ragiona chi sta dall'altra parte della scrivania. Mettetevi per un attimo nei panni del direttore di banca: il suo obiettivo non è vendervi una casa, ma essere certo che quei soldi torneranno indietro con gli interessi, senza intoppi, per i prossimi 20 o 30 anni.

Ecco le 4 regole d'oro che la banca usa per calcolare il vostro budget.

1. La Regola del "Rapporto Rata/Reddito" Questo è il pilastro fondamentale. Le banche applicano solitamente un limite di sicurezza: la rata del mutuo non deve superare un terzo del vostro stipendio netto mensile (circa il 30-35%).Con uno stipendio di 1.500 €, il calcolo è presto fatto:1.500×33%=500

2. Il "Reddito Residuo" Non basta che la rata sia il 30%. La banca guarda cosa vi rimane in tasca dopo aver pagato la rata. Questo si chiama "reddito di sussistenza". Se siete single, 1.000 € residui (1.500 - 500 di rata) sono considerati sufficienti per vivere. Ma se avete moglie e due figli a carico, la banca potrebbe ritenere che 1.000 € siano troppo pochi per mantenere la famiglia e pagare le bollette. In quel caso, potrebbero abbassarvi la rata massima a 400 € o 350 €, riducendo di conseguenza il capitale che possono prestarvi.

3. I Debiti "Invisibili" Attenzione a questo passaggio, perché è qui che molti clienti si bloccano. Avete una rata della macchina da 250 €? O un finanziamento per l'iPhone da 30 €? Questi debiti vanno sottratti prima di calcolare il mutuo.

4. Durata e Tassi: Quanto capitale ottengo? Se stabiliamo che potete pagare 500 € al mese, a quanto ammonta il prestito totale? Qui entrano in gioco i tassi di interesse attuali e la durata. Più allungate il mutuo (es. 30 anni), più capitale potete ottenere a parità di rata, ma pagherete più interessi totali.

Facendo una stima molto approssimativa con i tassi medi attuali (intorno al 3-3,5%):

• Con una rata da 500 € per 20 anni, potreste ottenere circa  ? 

• Con una rata da 500 € per 30 anni, potreste arrivare a circa ? 

Nota Importante: Ricordate che la banca finanzia solitamente l'80% del valore della casa. Questo significa che per comprare una casa da 115.000 €, dovreste avere da parte circa il 20% per l'anticipo più le spese accessorie (notaio, agenzia, tasse), a meno che non rientriate in agevolazioni specifiche come il Mutuo Giovani Consap al 100%.

Conclusioni  Avere uno stipendio da 1.500 € è un ottimo punto di partenza, ma il mutuo non è un calcolo standard: è un abito su misura. Prima di innamorarvi di una casa visitandola, facciamo insieme questi conti. Vi aiuterà a cercare l'immobile giusto, sapendo già di avere il "sì" della banca in tasca....  COME AVETE VISTO , CI SONO TANTI ASPETTI DA VALUTARE ... non è facile... 

Non affidarti ai calcoli approssimativi del web.La simulazione online non tiene conto dei bonus, delle tue reali esigenze familiari o dei migliori tassi offerti oggi sul mercato. Evita perdite di tempo e il rischio di vedere la tua richiesta rifiutata. Vuoi sapere con certezza quale mutuo ti offrono le banche?Affidati a un mediatore del credito INTEGRA - FINANCE : io ti metto a confronto decine di istituti in un solo appuntamento, trovando l'offerta più vantaggiosa per la tua specifica situazione.

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